「東京で家賃を抑えたいけれど、ワンルームは高すぎる…」そんなときに候補に挙がるのが「シェアハウス」。
光熱費込みで家賃3〜5万円台というケースも多く、家具家電付き・初期費用も抑えられるため、学生や上京してきたばかりの方、フリーターなど幅広い層に選ばれています。
とはいえ「安いけど大丈夫？」「どこまで自由に暮らせるの？」といった不安もつきもの。この記事では、東京の安いシェアハウスを選ぶ際に知っておくべき基本と、不動産会社ならではの視点を交えて解説します。
なぜシェアハウスが安いのか
シェアハウスが通常のワンルームより家賃が安く抑えられる理由は、大きく以下の3点です：
- 水回り（風呂・トイレ・キッチン）を共有しているため、管理コストが安い
- 1つの物件に複数人が入居するため、オーナーの収益性が高く設定できる
- 家電・家具付きであっても一括購入のため1人あたりの費用が低い
さらに、光熱費・インターネット込みのケースも多く、月々の支出が明確かつ低額に抑えやすいのが大きなメリットです。
- 共有設備と複数人入居でコスト効率が高い
- 光熱費込み＆初期費用が安い点も魅力
安いシェアハウスのメリット
特に「初期費用をかけずに東京に住みたい」という方にとって、シェアハウスのメリットは大きく以下の通りです：
- 敷金・礼金・仲介手数料がゼロ、保証人不要の物件も多い
- 家具・家電付きなので引越しがラク
- 光熱費込みの定額制で生活費が安定
- 人との出会い・交流がしやすい
「とにかく今すぐ、安く住める場所が必要」という状況では、条件が合えば非常に有力な選択肢となります。
- 初期費用の安さと設備付きの利便性が強み
- 上京・仮住まい・短期利用にも向いている
注意すべきデメリットとは
一方で、「安いシェアハウス」には注意点も存在します：
- 共有部分の使い方に入居者間で差が出る
- プライベート空間が狭く、防音性が低い
- 退去時トラブル（原状回復費・清掃負担）に注意が必要
- 契約内容が民泊に近い形態になっていることもある
“格安”という言葉だけで飛びつかず、物件の運営主体（不動産会社か、個人か）や、契約形態（定期借家／マンスリー／シェア契約）も確認する必要があります。
- 騒音・共有部の衛生・契約内容には要注意
- “安さの理由”を見極めたうえでの選択が大切
失敗しない選び方のポイント
安いシェアハウスを選ぶ際にチェックすべきポイントは以下の通りです：
- 実際の個室の広さと構造（ドア・鍵・窓の有無など）
- 共有スペースの清掃頻度と管理体制
- 入居者の属性（学生・社会人・外国人など）
- 契約形態（通常の賃貸契約か、それ以外か）
また、写真だけではわからない部分も多いため、可能な限り内見は必須です。「清潔感」「音」「におい」など、リアルな生活感を体感しておくことで、入居後のギャップを防げます。
- 契約内容と住人構成は“見落としやすい落とし穴”
- できるだけ内見をして、生活感を確かめるのが安全
ネオ・プランニングが扱う訳あり物件との違い
ネオ・プランニングでは、いわゆるシェアハウスとは異なる「訳ありだが1人で暮らせる格安物件」を中心に取り扱っています。
例えば、風呂なし・トイレ共同・エアコン設置不可・窓なしといった条件はあるものの、完全個室で契約もしっかりしており、住民票の登録や長期滞在にも対応可能な物件です。
「人付き合いは避けたい」「他人との共有が苦手」「最低限でもプライベート空間を確保したい」そんな方には、一般的なシェアハウスよりもむしろ訳あり賃貸の方が合っているかもしれません。
気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。
※このコラムは2025年6月6日時点の情報を元に執筆されています。最新の物件情報や契約条件については、必ずお問い合わせフォームよりご確認ください。