「東京で家賃を抑えたい」「でも最低限ひとりで住める場所がほしい」——そんな方から注目されているのが、いわゆる“狭小賃貸”と呼ばれる超コンパクトな物件です。
居室3畳〜5畳、ユニットバスとミニキッチン付きといった最低限の設備で構成されたワンルームは、特に都内で予算を抑えたい単身者から高い人気を集めています。
今回は、「狭いけど、ちゃんと暮らせる？」という視点から、狭小賃貸の特徴や選び方、そしてネオ・プランニングで扱う訳あり系物件との違いも含めて解説していきます。
狭小賃貸とは？どのくらいの広さ？
「狭小賃貸」とは、主に居室部分の面積が5畳以下程度の物件を指す通称です。都内では特に以下のようなタイプが該当します：
- 3畳ワンルーム（ユニットバス・簡易キッチン付き）
- ロフト付きで上下を分けて使うタイプ
- シェアハウスに近い構造で、水回りは共用
「狭いだけで住みにくいのでは？」と思われがちですが、実際には寝る・食べる・最低限の収納ができれば問題ないというミニマリスト層や若年層にとっては“ちょうどいい”サイズでもあります。
- 3〜5畳前後のワンルームが“狭小”の目安
- 寝る・暮らす・収納の最低限ができれば成立する空間
なぜ東京で狭小賃貸のニーズが増えているのか
東京ではここ数年、狭小賃貸への関心が高まっています。その背景には、以下のような事情があります：
- 物価・家賃の高騰で「住むための家賃」を最小限に抑えたい層が増加
- ミニマリスト志向や持たない暮らしが定着し始めている
- テレワークや副業の台頭で「職住分離」の必要性が薄れている
- 都心に安く住む手段として“広さ”より“立地”を優先する人が増えている
中でも若年層やフリーランス、インバウンド向け短期滞在者などは、狭小賃貸の合理性に魅力を感じているようです。
- 生活コスト削減・都心立地重視のトレンドが背景にある
- 「広さより実用性・立地重視」の考え方が広がっている
狭小でも快適に暮らせる人の特徴
狭小賃貸は誰にでも向いているわけではありません。実際に快適に暮らせる人には、以下のような特徴があります：
- 物が少なく、整理整頓が得意
- 寝る場所と最低限の作業スペースがあれば問題ない
- 仕事や趣味で外出する時間が多い
- 掃除が苦手で、狭い方が管理しやすいと感じる
逆に、在宅時間が長い・収納が多く必要・音やにおいに敏感な人には、不向きな場合もあります。
- 狭小賃貸は「物を持たない暮らし」と相性が良い
- “割り切り”ができる人ほど快適に感じやすい
失敗しない物件選びのポイント
狭小物件を選ぶ際に後悔しないためには、以下のような視点でチェックすることが重要です：
- 収納スペースの工夫（ロフトや上部収納など）
- キッチンや水回りの機能性（最低限でも自炊が可能か）
- 天井の高さ・窓の有無で閉塞感を減らせるか
- Wi-Fi・コンセントなど、在宅作業向きの環境があるか
また、写真だけでなく実際に内見して「寝る・座る・収納する」などの動作を想像することが大切です。
- サイズ感は「数字」より「感覚」で判断を
- 内見で生活のイメージを持てるかが大きなポイント
ネオ・プランニングが扱う“訳ありだけど住める部屋”
ネオ・プランニングでは、東京・池袋周辺を中心に、風呂なし・トイレ共同・窓なし・エアコン不可といった訳あり条件の賃貸物件を厳選して取り扱っています。
中には「3畳1間」「天井高に工夫がある狭小物件」「収納がロフト一体型」など、いわゆる“狭小”の範囲に入る個性的な部屋もございます。
住民票の取得も可能な、しっかりと契約できる物件のみをご紹介していますので、「とにかく安く」「条件に合えば問題なし」という方は、ぜひ一度お問い合わせください。
※このコラムは2025年6月12日時点の情報を元に執筆されています。最新の物件情報や契約条件については、必ずお問い合わせフォームよりご確認ください。