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「東京で暮らすには家賃が高すぎる」——これは上京を考える人の多くが一度は感じることではないでしょうか。ワンルームでも8万円を超える物件がザラにある東京で、「どうにかして家賃を抑えたい」と思うのは、ごく自然なことです。
そんな中で、検索キーワードとして密かに注目されているのが「風呂なし 賃貸 東京」です。今どき風呂なし？と驚く方も多いかもしれませんが、実は東京には今もなお、風呂なし物件が一定数残っており、需要もあります。
この記事では、風呂なし賃貸の実情と、そうした物件がどんな人に向いているのか、暮らしにどんな工夫が必要なのか、そして風呂なし物件を選ぶ際の注意点を、東京・池袋エリアで賃貸仲介を続けてきた立場から丁寧に解説します。
風呂なし賃貸とは？昭和レトロな名残だけではない
「風呂なし賃貸」と聞くと、昔の木造アパートを想像する方も多いでしょう。確かに、築年数が古く、バストイレ別どころか風呂が最初からない物件は、昭和の名残とも言える存在です。
しかし今もこうした物件が残っているのには理由があります。一つは、取り壊して建て直すほどの土地価値がない立地で、最低限のリフォームで再募集されているという事情。もう一つは、バスルームを設置するコストがかかるため、あえて「風呂なし」という形で安く貸し出している大家さんの方針です。
都内でも、とくに豊島区や板橋区、北区あたりにはこうした物件が点在しており、意外にも一定のニーズがあります。
- 風呂なし物件は築古再利用やコスト削減の手段
- 豊島区・板橋区エリアで今も供給が続いている
風呂なし物件の家賃相場｜どれくらい安い？
最大の魅力はやはり「家賃の安さ」です。例えば、池袋駅から徒歩15分圏内の風呂なし物件なら、家賃が2～4万円台で募集されていることも珍しくありません。
同じ立地・広さの物件でも、バス付き物件と比べると月額で1万〜2万円ほどの差が出ることもあります。これは1年で10万円以上の節約につながるため、予算を極力抑えたい人にはかなりの魅力です。
もちろん、家賃の安さだけで飛びつくのは危険ですが、「銭湯を利用すれば問題ない」「家ではシャワーを浴びないライフスタイル」など、自分の生活と折り合いがつくなら、非常に現実的な選択肢になりえます。
- 家賃は月1〜2万円ほど安くなる可能性がある
- 年間で10万円以上の家賃差になることも
どんな人が風呂なし賃貸に向いている？
たとえば以下のような方々です：
- とにかく家賃を抑えたいフリーター・学生
- 日中はジムや銭湯を使っており、家で風呂を使わない人
- 仮住まいとして数ヶ月だけ住みたい人
- 住民票の登録など住所だけ欲しい人（※法令遵守の範囲で）
最近は、生活スタイルが多様化しており、「必要最低限の設備でいい」「外でシャワーを済ませる」という人も増えています。そうした方には、風呂なし賃貸はむしろ“合理的”な住まい方といえるでしょう。
- ジムや銭湯での入浴前提なら不自由を感じにくい
- 短期利用や住所利用を目的とする層にもマッチ
生活の工夫｜風呂なしで不便はない？
風呂なし物件に住む際、やはり一番の不安は「どうやって毎日お風呂に入るか」でしょう。ここでは実際に住んでいる人がよく利用している選択肢を紹介します。
まず一番多いのが「銭湯の利用」です。東京には今でも銭湯が多く、特に下町エリアでは徒歩圏に数軒あることも珍しくありません。
また、月額制のジムを活用する人もいます。トレーニングとシャワーを一緒に済ませることで、一石二鳥の生活スタイルになります。最近では24時間ジムの店舗も増えており、深夜帯でも利用できるのが利点です。
週に数回は銭湯やジム、その他の日は簡易的な体ふき・ドライシャンプーなどを併用するなど、工夫次第で生活に支障は少なくなります。
- 銭湯・ジム・ドライシャンプーなど多様な手段がある
- 慣れれば快適さすら感じる人も多い
契約時の注意点｜見逃しがちなポイント
風呂なし賃貸を借りる際には、いくつか注意点があります。
まず、物件によっては「風呂なし」だけでなく「トイレも共同」「台所なし」「エアコン設置不可」など、他の設備条件も削られていることが多いです。内見時には生活に必要な設備が揃っているか、共用部分の清掃状況はどうか、ゴミ出しルールが複雑すぎないかなど、細かく確認することが大切です。
また、築年数がかなり古いことが多く、防音性・断熱性は期待できません。隣室の音や冬の寒さが気になる方は、事前に断熱シートの導入やヒーターの購入を想定しておくと良いでしょう。
- 風呂以外の設備も「ない前提」で確認必須
- 古さを補う生活工夫が必要な場面もある
意外と快適？風呂なし生活のリアルな声
実際に風呂なし物件に住んだことのある人からは、以下のような声が聞かれます：
- 「銭湯好きには最高の環境だった」
- 「自分で掃除する必要がないのは意外と楽」
- 「ユニットバスのカビや湿気に悩まされない」
- 「月の家賃が2万円安くなった分、食事や趣味に回せた」
- 掃除不要・湿気ゼロなど独自の快適さがある
- コストの余裕を趣味や食生活に回せる人も
ネオ・プランニングで見つかる訳ありでも住める部屋
池袋で長年、激安・訳あり賃貸を取り扱ってきた当社・株式会社ネオ・プランニングでは、「風呂なし」「トイレ共同」「台所なし」といった個性的な物件も多数ご紹介しています。
「そんな条件でもいいから、とにかく東京で安く住みたい」「家賃を抑えて暮らしを再スタートしたい」——そんな方には、ぜひ一度ご相談いただければと思います。
物件数は限られていますが、ピンポイントで条件が合えば、非常にコスパの良い選択肢になります。当社では無理な営業は一切せず、実情をしっかりお伝えしながら、住まい探しをサポートいたします。
※このコラムは2025年5月28日時点の情報を元に執筆されています。最新の物件情報や契約条件については、必ずお問い合わせフォームよりご確認ください。