定期借家契約の家賃は安い？住むときの注意点 | 株式会社ネオ・プランニング

賃貸サイトで時折見かける「定期借家契約」。普通借家と比べて家賃が安く提示されるケースも多く、節約志向の入居希望者から注目されています。ただし、契約形態の違いによる制約や注意点を理解せずに契約すると「思っていたより住みにくい」と感じることも。本稿では定期借家契約の仕組みとメリット／デメリット、実際の家賃相場やケーススタディ、契約前に確認すべき重要ポイントまで詳しく解説します。

定期借家契約とは？普通借家との違い

普通借家契約は2年ごとの自動更新が一般的で、入居者が希望すれば基本的に住み続けられます。一方定期借家契約は「更新なし」「期間満了で終了」が原則。契約時に「2年間限定」「5年間のみ」など期間を定め、その期日を過ぎると原則退去が必要です。この制約の分、家賃が相場より1〜3割程度安くなることが多く、オーナーも柔軟に貸しやすいという背景があります。

メリット：家賃の割安感と柔軟性

最大の魅力は家賃の安さです。例えば周辺相場8万円の物件が、定期借家なら6.5万円程度で借りられるケースも。空室を埋めたいオーナー側の意向が反映され、割安感が出やすいのです。また、短期赴任や進学・就職で数年限定の滞在を予定している人にとっては「契約満了でスムーズに引き払える」点もメリットです。

デメリット：更新なし・中途解約制限のリスク

一方でデメリットも多くあります。契約期間が終われば必ず退去しなければならず、長期的に住む予定がある人には不向きです。また中途解約も原則できず、やむを得ない転職・病気・家庭事情でも退去できないケースがあります。途中解約を希望する場合は「特約条項で可能か」を必ず確認しましょう。

実際の相場事例とケーススタディ

例：東京都内ワンルーム相場

契約形態	家賃相場	特徴
普通借家	75,000〜80,000円	更新可能・長期安定
定期借家	65,000〜70,000円	更新なし・割安

このように、定期借家は安さが魅力ですが、期間終了後は引越しが必須。家賃を抑えつつ短期居住する人には好条件ですが、安さだけに目を奪われると想定外のコストや手間が発生します。

定期借家が向いている人・向かない人

向いている人：

• 短期間だけ住む予定がある（転勤・単身赴任・学生など）
• 家賃を相場より抑えたい
• 期間終了後の引越しも想定内で動ける

向かない人：

• 長期的に腰を据えて暮らしたい
• 引越しの頻度を減らして生活コストを安定させたい
• 途中解約の可能性がある（転職・家庭事情など）

契約前に必ず確認すべきチェックリスト

• 契約期間の明確化（満了日はいつか、延長可能か）
• 中途解約条項の有無（自己都合で解約できるか、条件は？）
• 再契約の可否と条件（再契約料・更新料の有無）
• 退去時の費用（クリーニング代・原状回復の基準）

トラブル回避のための生活上の工夫

入居中は契約満了を見越した生活設計が必要です。家具・家電は最低限に抑え、退去時の運搬コストを軽減する工夫も大切。また入居直後から次の住まい探しの準備を意識しておくとスムーズです。

よくある質問Q&A

Q. 定期借家契約でも再契約はできる？
オーナーの合意があれば可能ですが、再契約料が発生する場合も。事前に条件を確認しましょう。

Q. 家賃は本当に安い？
相場より安いことが多いですが、初期費用や再契約料で差が縮む場合も。総額で判断することが大切です。

Q. 中途解約は絶対にできない？
原則できませんが、特約で認められることもあります。必ず契約書を確認してください。

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ネオ・プランニングでできること

ネオ・プランニングでは、定期借家契約を含む多様な物件を取り扱い、契約条件の精査や将来の住み替え戦略まで実務的にアドバイス可能です。短期利用向けの選択肢や家賃相場比較も得意分野ですので、期間限定の住まいを検討している方はぜひご相談ください。

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※このコラムは2025年8月20日時点の情報をもとに執筆しています。契約条件・費用は物件や管理会社により異なります。最新の情報はお問い合わせフォームよりご確認ください。