「2人で暮らせる広さがあって、外でくつろげるスペースもほしい。でも都心へのアクセスは手放したくない」。そんな条件でお部屋を探している方に、江東区亀戸の1LDKをご紹介します。JR総武線「亀戸」駅から徒歩5分、2階建ての建物の2階にあるお部屋で、洋室の窓から外階段で上がる約13.5帖のルーフバルコニーが付いています。ルーフバルコニーからは東京スカイツリーが見えます。
引き戸でつなげて広く使える室内、スカイツリーを眺められる屋上のルーフバルコニー、そして都心へも下町の商店街へも出やすい亀戸という街。この記事では、写真を交えながら、このお部屋と亀戸での暮らしを不動産会社の目線でくわしくご紹介します。お部屋選びで大切な「入居前に知っておいていただきたいこと」も、最後にきちんとお伝えします。
目次
このお部屋のポイント
- JR総武線「亀戸」駅から徒歩5分（東武亀戸線「亀戸」駅も徒歩5分、「亀戸水神」駅は徒歩6分）
- 1LDK・41㎡（LDK12帖＋洋室6帖）。2人入居可
- 約13.5帖のルーフバルコニー付き。洋室6帖の窓から外階段で上がる屋上タイプで、お部屋を通らないと行けない、このお部屋だけのスペースです。東京スカイツリーが見えます
- 2階建ての2階で、このフロアはこのお部屋1室だけ
- バス・トイレ別、追い焚き機能付きの浴室、独立洗面台、室内洗濯機置場
- 3口ガスコンロ・グリル付きのシステムキッチン、エアコン付き、TVドアホン付き
- 賃料16万円（管理費・共益費なし）、敷金1か月・礼金1か月（2026年10月19日時点。最新の条件は物件ページをご確認ください）
間取り図。右側がルーフバルコニー（約13.5帖）で、洋室6帖の窓から外階段で上がります。
室内：LDK12帖＋洋室6帖、つなげて広く使える1LDK
室内は、木目のフローリングと白い壁でまとめられています。LDKと洋室のあいだは引き戸で仕切られていて、開けておけば2つの部屋をひと続きの空間として使えます。2人暮らしなら、ふだんは開けて広く使い、在宅で仕事をする日や来客のときは閉めて個室にする、といった使い分けができます。LDKの天井にはスポットライトのレールが付いています。
LDKから洋室を見たところ。引き戸を開けるとひと続きになります。
キッチンは3口のガスコンロとグリルが付いたシステムキッチンで、吊り戸棚とシンク下・コンロ下の収納があります。2人分の料理をするときも、コンロが3口あると段取りが組みやすくなります。
3口ガスコンロ・グリル付きのシステムキッチン。
水まわりは、バス・トイレ別です。浴室は追い焚き機能付きで、2人で時間をずらして入る暮らしにも向いています。洗面所は独立していて、四角い洗面ボウルの洗面台と室内洗濯機置場があります。トイレは温水洗浄便座付きです。
独立洗面台。横に室内洗濯機置場があります。
収納は、扉付きのクローゼットが2つあります。玄関はタイル張りで、ゆとりのある広さです。
約13.5帖のルーフバルコニーとスカイツリーの眺め
このお部屋のいちばんの特徴が、約13.5帖のルーフバルコニーです。洋室6帖の窓（エアコンが付いている側）から外に出て、外階段で上がる屋上タイプです。お部屋の中を通らないと上がれないので、このお部屋だけのスペースとして使えます。広さはLDKとほぼ同じくらいです。床はグレーの防水仕上げで、まわりは白い手すりで囲まれています。
約13.5帖のルーフバルコニー。奥に東京スカイツリーが見えます。
ルーフバルコニーからは、東京スカイツリーが見えます（下の写真は、ルーフバルコニーから撮影したものです）。
ルーフバルコニーから見た東京スカイツリー。
広い屋外スペースがあると、たとえば次のような使い方ができます。
- 2人分の洗濯物や布団を、天気の良い日にまとめて干す
- プランターでハーブや野菜、花を育てる
- 折りたたみのテーブルと椅子を出して、朝のコーヒーや夕方の休憩を外で楽しむ
- 在宅勤務の合間に、外の空気を吸って気分を切り替える
なお、ルーフバルコニーでのバーベキューなど、火や煙の出る行為は禁止です。近隣への配慮のためのルールとして、ご理解をお願いします。ルーフバルコニー付き賃貸の良い面と注意点は、「ルーフバルコニー付き賃貸は実際どう？メリット・デメリットと後悔しない選び方」でも詳しく紹介しています。
亀戸ってどんな街？暮らしやすさを多角的に
亀戸は江東区の北部にある街です。駅前には商業施設がそろう一方で、昔ながらの商店街や老舗、天神様のある門前町の雰囲気も残っています。お部屋の所在地は亀戸5丁目で、亀戸駅と同じ丁目です。
交通：秋葉原へ9分、新宿へも乗り換えなし
亀戸駅からはJR中央・総武線（各駅停車）と東武亀戸線が使えます。主な駅までの所要時間の目安は次のとおりです（日中の目安。時間帯や乗り継ぎによって変わります）。
| 行き先 | 所要時間の目安 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 錦糸町 | 約2分 | なし |
| 秋葉原 | 約9分 | なし |
| 東京 | 約17〜20分 | 1回 |
| 船橋 | 約22分 | なし |
| 大手町 | 約24〜25分 | 1回 |
| 新宿 | 約27分 | なし |
隣の錦糸町駅にはJR総武線（快速）と東京メトロ半蔵門線が通っていて、亀戸から1駅で乗り換えられます。2人で勤務先の方面が違っても、選べる経路が多いのは心強い点です。
買い物：駅直結の商業施設から、昔ながらの商店街まで
亀戸駅には駅ビルのアトレ亀戸が直結していて、成城石井などが入っています。2024年のリニューアルで、上の階には屋上庭園もできました。2022年には大型商業施設のカメイドクロックが開業し、スーパーのライフや衣料品店などが入っています。
駅の周りには十三間通商店街などの商店街があり、スーパーも複数あります。仕事帰りに駅ビルで買い物をする日もあれば、休日に商店街を歩く日もある、という使い分けができる街です。
食：くず餅、餃子、下町の老舗
亀戸は、昔から続く名物の店がある街でもあります。亀戸天神の参道で1805年に創業した船橋屋のくず餅や、餃子が看板の亀戸餃子など、長く続く店があります。休日に2人で食べ歩きを楽しめるのも、亀戸で暮らす楽しみの一つです。
公園・季節の楽しみ
亀戸天神社は、4月の藤まつりで知られています（2026年は4月4日〜30日に開催）。旧中川沿いには、約10haの広さがある都立亀戸中央公園や、川沿いの遊歩道があり、散歩やジョギングに使えます。北十間川に架かる福神橋は、東京スカイツリーを眺める場所として知られています。
行政・公共施設
江東区役所の亀戸出張所（カメリアプラザ1階）で、住民票などの手続きができます。亀戸の中には図書館やスポーツセンターもあります。
防災：ハザードマップの確認を
江東区には海抜ゼロメートルの地域が広く、区は荒川・江戸川が氾濫した場合を想定したハザードマップを公開しています。お部屋は2階ですが、住まい選びの一つの情報として、江東区のハザードマップもあわせてご確認ください。ご契約の前には、重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置もご説明します。
入居前に知っておいていただきたいこと
ここまで良いところをご紹介してきましたが、このお部屋には、写真や条件だけでは分かりにくい点もあります。内見の前に知っておいていただいたほうが、お互いに安心してお話を進められるので、正直にお伝えします。あわせて、それぞれの点が「どんな方なら気にならないか」も書きました。
1階は大家さんの会社のクレーン車の車庫です
建物の1階は、大家さんが営む会社のクレーン車の車庫になっています。そのため、建物の正面はシャッターで、外から見ると工場のように見えるかもしれません。
クレーン車が出入りするのは主に朝と夕方です。建設工事の現場へ向かう車両のため、時間は日によって異なり、仕事の多い時期はほぼ毎日、少ない時期は動かない日が続きます。点検のときに音がすることがあります。車庫は天井の高い造りで、お部屋のLDKと洋室6帖の下は、車庫の吹き抜けになっています。キッチンのあたりの真下には、中二階の事務所があります。当社の担当者が空室の状態で実際にクレーン車を動かしていただき確認したところ、揺れはわずかに感じる程度でした（感じ方には個人差があります）。気になる方は、内見の際に遠慮なくお尋ねください。
こんな方なら気になりにくい点です：日中は仕事や学校で家を空けることが多い方。揺れや音があるのは主にクレーン車の出入りのときです。また、1階が住居ではないので、下の階の生活音や、ご自身の足音が下の住人に響くことを気にしなくてよい、という面もあります。
建物は1987年築です
建物は1987年8月築の鉄骨造2階建てです。外観や共用の階段には年数なりの古さがあります。一方、室内は写真のとおり、床・キッチン・洗面台などがきれいな状態に整えられています。
こんな方なら気になりにくい点です：建物の見た目より、毎日過ごす室内のきれいさと広さ、屋外スペースを重視する方。外観は毎日通り過ぎるだけですが、室内とルーフバルコニーは毎日の暮らしそのものです。駅徒歩5分、約13.5帖のルーフバルコニー付き、2人で住める1LDKという条件がそろっているのが、このお部屋です。
駐輪場・駐車場はありません
敷地に余裕がないため、自転車も含めて駐輪はできません。駐車場もありません。ペットの飼育と楽器の演奏はできません。
こんな方なら気になりにくい点です：自転車や車を持たず、電車と徒歩で暮らす方。駅まで徒歩5分で、駅ビルやスーパー、商店街も歩いて行ける範囲にあるので、自転車がなくても日々の買い物に困りにくい立地です。
こんな方に向いているお部屋です
- 2人暮らしで、1LDKでもゆとりのある広さがほしい方
- 洗濯物をまとめて干したい、植物を育てたいなど、広い屋外スペースがほしい方
- 在宅勤務があり、気分転換できる場所がほしい方
- 東京スカイツリーの見える部屋に住んでみたい方
- 都心へ電車で通い、駅から近い住まいを優先したい方
- 建物の外観より、室内のきれいさと広さを重視する方
反対に、自転車や車を置きたい方、ペットと暮らしたい方、建物の外観や新しさを重視する方には、別のお部屋をおすすめします。条件をお聞かせいただければ、ほかのお部屋もご提案します。
よくある質問
Q. 2人で住めますか？
A. はい、2人入居が可能です。
Q. ルーフバルコニーはどのくらいの広さですか？
A. 約13.5帖です。洋室6帖の窓から外階段で上がる屋上タイプで、東京スカイツリーが見えます。バーベキューなど火や煙の出る行為は禁止です。
Q. 1階のクレーン車の音や揺れは気になりますか？
A. 出入りは主に朝と夕方で、仕事の時期によって頻度が変わります。LDKと洋室6帖の下は車庫の吹き抜けで、キッチンのあたりの真下は中二階の事務所です。当社の担当者が空室で確認したところ、揺れはわずかに感じる程度でした。感じ方には個人差があるため、気になる方は内見の際にご相談ください。
Q. 自転車は置けますか？
A. 敷地に余裕がないため、駐輪はできません。駐車場もありません。
Q. 最寄り駅はどこですか？
A. JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩5分です。東武亀戸線「亀戸水神」駅から徒歩6分、都営新宿線「西大島」駅から徒歩20分です。
Q. 初期費用はどのくらいかかりますか？
A. 敷金・礼金（各1か月）のほか、仲介手数料、保証会社の保証料、火災保険料などがかかります。金額の内訳は下の物件概要をご覧ください。お問い合わせいただければ、合計の目安をお送りします。
物件概要
| 物件名 | 亀電ビル 201号室 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区亀戸5丁目 |
| 交通 | JR総武線「亀戸」駅 徒歩5分／東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分／東武亀戸線「亀戸水神」駅 徒歩6分／都営新宿線「西大島」駅 徒歩20分 |
| 賃料 | 16万円（管理費・共益費なし） |
| 敷金／礼金 | 1か月／1か月（敷金は解約時に1か月償却） |
| 間取り／専有面積 | 1LDK（LDK12帖・洋室6帖）／41㎡ |
| 建物の種類・構造 | マンション／鉄骨造 2階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1987年8月 |
| 主要採光面 | 北西 |
| 契約・更新 | 更新料 1か月 |
| 保証会社 | 加入必須（プレミアライフほか。初回契約時80,000円、以降1年ごとに10,000円。審査状況により金額が異なる場合があります） |
| 火災保険 | 加入必須 25,000円 |
| 仲介手数料 | 賃料の1.1か月分 |
| 駐車場／駐輪場 | なし／駐輪不可 |
| 入居条件 | 2人入居可／ペット不可／楽器不可／ルーフバルコニーでのバーベキュー等は禁止 |
| 現況／入居可能日 | 空家／即入居可 |
| 取引態様 | 代理 |
※各種情報と現況に差異がある場合は、現況を優先します。最新の空室状況・条件は物件ページでご確認ください。
※所要時間は日中の目安です。周辺施設の情報は2026年10月時点で当社が確認したものです。
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