都内で格安の楽器演奏可能物件はある？防音・条件付きで探す部屋の選び方 | 株式会社ネオ・プランニング

「ピアノを練習したい」「バイオリンを毎日触りたい」「音大生だから防音の部屋が必須」——そう思って賃貸物件を探してみると、都内では“家賃が高すぎて手が出ない”という壁にぶつかる方が少なくありません。

楽器演奏可の物件は、遮音・防音設備にコストがかかっているため、どうしても家賃が高めに設定される傾向があります。さらに「演奏時間制限あり」などのルールがつくことも多く、「本当に自分に合う部屋が見つかるのか」と悩まれる方も多いです。

この記事では、池袋を拠点に訳あり格安賃貸を多く取り扱う株式会社ネオ・プランニングが、「都内で楽器演奏が可能な格安賃貸」をどう探すか、どんな工夫をすべきかを、現場の視点で丁寧に解説します。

都内で「楽器可」の部屋を探す人が増えている理由

近年、音大生だけでなく社会人や趣味で楽器を続けている方から「楽器演奏可能な部屋はありますか？」という相談が増えています。

背景には以下のような理由があります：

• 音大・専門学校の通学にあわせて引越しを検討している
• コロナ以降、趣味や副業としての音楽活動が活発化している
• 自宅録音や動画配信などで演奏スペースが必要になった

しかし、都内で「演奏可＋低価格＋アクセス便利」の3条件が揃う物件は非常に少なく、理想と現実のギャップに悩む方も多いのが実情です。

格安でも楽器演奏が可能な物件はある？

「演奏可能＝防音室つき＝高い」というイメージがありますが、実は防音工事がされていなくても「条件付きで演奏可」となっている物件もあります。

例えば以下のような条件がある場合、比較的家賃が抑えられている傾向にあります：

• 木造や築古で、音の完全遮断はできないが演奏容認
• 昼間の時間帯のみ演奏可能（例：10時〜18時）
• 楽器の種類が限定されている（電子ピアノのみなど）
• 住人同士で了承が取れている小規模アパート

つまり「音大生向け防音マンション」とは異なり、多少の音漏れを容認したうえで“使用制限付き”で楽器を認めている物件が、実は都内にも存在しています。

安く借りられる楽器可物件の特徴

格安かつ演奏可能な物件には、以下のような特徴があることが多いです：

• 築年数が古く、防音性能は限定的
• トイレ共同・風呂なしなど訳あり条件がある
• 木造2階建てアパートで防音施工なし
• 2階以上や角部屋で周囲に迷惑がかかりにくい配置
• 部屋数が少なく、住人同士の関係が緩やか

こうした物件では、しっかりと事前に条件を確認し、「どのくらいの音量までなら許容されるか」「時間帯はどこまでOKか」を不動産会社に確認しておくことが大切です。

契約前に必ず確認したい3つのポイント

楽器可物件を探す際、見落としがちだけれど非常に重要なのが以下の3点です：

• 演奏可能な時間帯が明示されているか（例：10時〜20時）
• 演奏可能な楽器の種類（打楽器NGなど）
• 住人や大家さんの“実際の反応”や過去のトラブル事例

これらは「契約書に書かれていない」ことも多く、口頭で確認が必要な場合もあります。契約後に「そんなつもりじゃなかった」とトラブルになるのを避けるためにも、見学時や申込み前に不動産会社へ遠慮なく聞くことが大切です。

ネオ・プランニングが紹介できる楽器可物件とは

池袋を拠点に訳あり賃貸を多数取り扱ってきた当社・株式会社ネオ・プランニングでは、「楽器演奏可能だが条件付き」「完璧な防音ではないが昼間はOK」など、実用的な“格安楽器可物件”もご案内可能です。

演奏スタイルや使用頻度、希望のエリア、家賃の上限をお伺いした上で、「その条件ならこの物件が現実的」といったご提案をさせていただきます。

「この条件で演奏できる場所ってありますか？」「音出しの制限をできるだけ抑えたい」そんなご相談でも大歓迎です。まずはお気軽にお問い合わせください。

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※このコラムは2025年5月28日時点の情報を元に執筆されています。最新の物件情報や契約条件については、必ずお問い合わせフォームよりご確認ください。