ブラックだと賃貸の入居審査は落ちる？通る可能性のある物件の探し方

「ブラックだから審査に通らないかもしれない…」そんな不安を抱えながら賃貸物件を探していませんか？この記事では、信用情報に不安がある方でも通る可能性のある物件の特徴と、審査に落ちにくい探し方を丁寧に解説します。

入居審査における「ブラック」とは？

賃貸の部屋探しをしている際に、「ブラックだと入居審査が通らないかも…」と不安に感じている方も多いかもしれません。この「ブラック」という言葉は、クレジットカードやローン審査などで使われる金融用語としても知られていますが、賃貸物件の入居審査でも似たような意味で使われることがあります。

具体的には、「過去に家賃滞納があった」「保証会社の審査に落ちたことがある」「自己破産歴がある」「携帯代や奨学金などで長期延滞をしたことがある」といった経歴を持っている方が、いわゆる“審査に通りにくい人＝ブラック”と判断されがちです。

ただし、明確な「ブラックリスト」というものが存在するわけではなく、不動産会社や保証会社ごとに審査基準は異なります。そのため、“絶対に通らない”というわけではなく、条件や相談次第で契約が可能な場合もあります。

入居審査に落ちる理由は多岐にわたりますが、その中でも「ブラック」と判断される原因には共通点があります。物件のオーナーや保証会社がリスクを感じやすいのは、以下のような要素を持っている場合です。

第一に多いのが「過去の家賃滞納歴」です。たとえば前の物件での支払いが遅れがちだった、あるいは最終的に強制退去されたといった履歴があると、オーナーとしては再発リスクを懸念します。また、保証会社の審査に落ちた経験がある場合、その情報が別の保証会社に共有されていることもあります。

他にも、「自己破産」や「カードローンの多重債務」「携帯料金などの長期未納」が記録されていると、家賃支払い能力に不安があると判断されやすくなります。審査では収入証明書や職業も確認されますが、正社員ではない、勤務年数が短いといった要素もあわせて見られることがあります。

では、ブラックとされる履歴があっても賃貸契約ができる物件には、どのような特徴があるのでしょうか。実際には以下のような条件を満たす物件であれば、柔軟に審査をしてくれるケースがあります。

まず、オーナーと直接交渉ができる“自主管理物件”は、保証会社に頼らずに審査を行う場合があり、人柄や状況を理解してもらえる可能性があります。また、古い物件や駅から離れた“条件に癖のある物件”は、空室を早く埋めたいという事情から、多少審査基準が緩くなることがあります。

さらに、「保証会社不要」「生活保護受給者入居可」などと記載されている物件は、そもそも審査基準が多様化されていることが多く、ブラック歴があっても相談次第で契約できる余地があります。

ネオ・プランニングでも、風呂なし・トイレ共同・築古といった訳あり賃貸や、生活保護受給中でも契約しやすい物件を多く取り扱っており、一般的な審査では落ちてしまうような方でも入居できた実績があります。

審査に不安がある方が契約にたどり着くためには、いくつかの「工夫」や「誠意ある姿勢」が大きな意味を持ちます。これは、相手に対して「安心して貸せる人だ」と思ってもらうことが重要だからです。

たとえば、必要な書類を丁寧にそろえて提出する、過去の状況を正直に説明し、現在は安定して収入があることを明確に伝えるといった姿勢が大切です。「家賃は口座引き落としにする」「家族と連帯保証人を組む」「事前に家賃を多めに預ける」などの工夫も、安心材料として機能します。

また、審査に落ちたからといって、すぐに他社へ移るのではなく、「どこが理由だったか」「保証会社を変えることで審査が通る可能性があるか」といった点も担当者に相談してみるのがおすすめです。

訳あり物件も扱うネオ・プランニングでは、「審査が通らなくて困っている」といった方からのご相談もいただいています。特に、他社で断られた方がネオ・プランニングで入居できた事例もあり、まずは一度状況を共有していただくことで、現実的なご提案が可能になります。

※このコラムは2025年6月25日時点の情報をもとに執筆しています。制度や物件の条件は変動する可能性がありますので、最新情報はお問い合わせフォームよりご確認ください。